下宅园

下宅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、下宅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买下宅园之前一定要先看五证是否齐全。

下宅园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般下宅园多层的公摊为5%-10%，下宅园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，下宅园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买下宅园房子的情况来算一下。

首先，下宅园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：下宅园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于下宅园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看下宅园回款速度的要求。基本上来说，下宅园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。