公摊面积如何算？买房时的公摊误区有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-04 21:16:03

一般高层的得房率都在80%高低，也即是说有20%的公摊面积。假定你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只要80平米高低，原本看似面积够大的房子，刹时就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

关切：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积

1、对于公摊面积你必须知道的几件事。

1、公摊面积有哪些？

电梯井、管道井、楼梯间、装备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、渣滓道、共用墙体。

2、公摊面积较量争论公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、作用公摊面积的原因：

a、房型布局（几梯几户）比方一梯多户能够与一梯二户需要分摊的公用面积出入无几，可户数增添了，总套内建筑面积增添了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

b、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高档次之，多层则得房率较高。

c、财产典型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

d、公共举止地区大小

一般来说，高品质的财产多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些城市占用到大量公摊面积，故得房率相对较低

4.住宅公摊率国度尺度是若干好多？

7层：7-12%

多层建筑每每为指层数在6层高低砖混布局的建筑，其公摊局部的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供应服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与下层地板间的距离)，一般情形下，层高在2.8米高低，室内净高在2.65米到2.7米之间。假如室内层高明越4.7米应依照两层较量争论室内面积。

7-11层：10-16%

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的情形，不合的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下装备用房、下层没有商铺、下层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层必须配电梯，所以小高层属于配电梯的规模之内，它的特点是便当的同时又能给生涯一种新的高度。

12-33层：14-24%

高层住宅的公摊面积是较大的。按照建筑规模的不合，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度较高。此外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有保障通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用举措措施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大很多。

别墅类：1-8%

别墅是包含地基层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存留于本楼内部并与本楼建筑布局存有毗连的局部，并且仅向本楼栖身者供应非营利性服务，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。

对于公摊，把稳堕入这些误区：

公摊百分比的缺点答应高低浮动3%，且如许的缺点受到律掩护，购房者也只可主动的接收。2、按照购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的缺点不超越3%，缺点超越3%，多出的面积由开发商无偿赠予，少出的面积，由开发商负责抵偿业主，同时可以采用退房。

1、公摊并非越小越好

对于公摊而言，假如面积太小，则公共空间，比方楼梯、大堂城市受到一定的作用。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和栖身舒过度上有一定的作用。

2、高得房率≠公摊面积少

现在，因为建筑放置的提拔，很多户型中都有了赠予的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠予面积算入到套内面积较量争论，由此较量争论对于公摊来说，面积不只一点都没削减，差异却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3、零公摊都是在骗人

零公摊其实不是没有公摊，而是开发商经过大面积赠予，填补公摊面积。而需要关切的是，赠予面积不写入产权，存留一定的保障隐患。

4、购房时关切公摊比

请求开发商出示公摊面积明细表，包含整栋建筑面积、整栋总套内面积等根基数据。合同里有关分摊的描述越具体，对购房者越有利。

5、公摊百分比≠公摊面积

很多出售只会奉告公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的法度是测绘局部测算悉数小区的成绩，而不是纯真的某一套房子，是以具体到每套房子的面积就会有一定的差异。

公摊面积如何算？ 买房时的公摊误区有哪些？