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买房贷款需要什么条件 买房办贷款流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-22 16:48:21

随着社会的发展以及国家出台的政策,大家买房的观念也逐渐改变,从之前的全款买房到现在的贷款买房,贷款买房确实比全款买房来说压力小了许多,毕竟如果一次性付清很多购房者还是很难做到的,那么买房贷款需要什么条件?买房办贷款流程又是怎么样的?下面小编就住房贷款和公积金贷款两块给大家介绍介绍。

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一、商品房按揭贷款的基本条件

   1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
   2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
   3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的*款比例,较低为30%以上;
   4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
   5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、住房贷款须提供资料
   1、申请人和配偶的身份证、户籍簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户籍的需另附婚姻关系证明);
   2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
   3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

   4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

   5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供 公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

   6、开发商的收款帐号1份。

三、住房按揭贷款流程
   1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
   2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

   3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需*房款;

   4、自*款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房*款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

   5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

   6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手。

   具体流程过程:咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)


四、什么是住房公积金贷款
   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理*运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

五、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
   (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;
   (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
   (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,*利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
   (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
   (5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理*规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款
六、办理公积金贷款所需材料
   (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户籍簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户籍还需暂住证原件;
   (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;
   (3)借款人及配偶收入证明原件2份;
   (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
   (5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;
   (6)《住房公积金卡》。

 看到了这么多相信大家对买房贷款需要什么条件以及买房办贷款流程有了一个具体的了解,也明白了住房贷款和公积金贷款的具体条件和流程。希望能对要买房子的您带来帮助。











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