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买还是不买商铺?看了这几个理由你就明白了

来源:宁德吉屋网   发布时间:2018-01-25

随着城市的发展与扩张,你看大街小巷,那各式各样的店铺。在城市发展的同时,房地产市场也随着火热,一个个项目的落地也伴随着许多商铺的诞生,那如雨后春笋般出现的商铺让许多人产生了一个问题,到底买还是不买商铺?要不要*商铺? 其实答案显而易见,下面小编就来告诉大家买商铺的几大理由。

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(图片来自网络)

商铺具有稳定性。相对于住宅,承租户对商铺的装修投入、赢利预期,决定了商铺租约通常为3至5年,甚至更长。商铺的发展潜力大。发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约4:1;而目前宁德底商与住宅比仅为1.5:1,甚至出现商业和住宅价格倒挂,所以宁德商铺的价格上涨空间非常广阔。

一、商铺属于耐久商品。

商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

二、*风险小。

股票市场变数较大,且劳神费力。 *商铺可坐享其资产*带来的*,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其*近一段时间,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了亲身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重*,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

三、利润率高。

较低的存款利率,会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值

四、*灵活。

购买商铺远比购买黄金等*品有更多优势。与*黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅*,而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种*的消费品,且就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下,购商铺是少有可让资产保值*的稳妥方式。

五、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。

六、商铺是越老越值钱。 

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。

七、租金的递增保证了租金的长期受益。

 随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回*成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。 

八、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

 商铺作为一个稳定的*产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为*者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为*者的子女教育费用,也可以在*者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多*者的后顾之忧。

九、一铺养三代。

有独立产权市场的商铺,市场成熟以后不仅仅能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。我们济南的泺口市场,刚开始时济南很多人也没看好,可现在租金都到了每年7-8万、10多万、甚至有20多万的,因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,这样留给子孙的就像一棵摇钱树,一只带来不断收入的聚宝盆。  

众多房产*商看来,所谓“一铺养三代”,是指商铺*具有以下一些优点:

 (1)*商铺具有稳定性,风险少。

 (2)商铺不会因房龄增长而降低其*价格。相反,好的商铺会因商圈的发展成熟而不断*。

 (3)商铺具有高*,平均比住宅高出5个百分点。

 (4)商铺具有*潜力,目前在国内,商铺*的概念还未全面普及,价格还有较大的空间。

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(图片来自网络)

十、地段(如市*)商铺有着少有性、少有性、无法复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的*井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的*商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。这些地段的商铺建完了、卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了地段商铺的。所以地段的商铺就有着少有性、少有性、无法复制性的特点。

十一、目前没有更好的*渠道。

目前国内的*渠道有:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率*近保持很低水平,随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临,随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到,存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大,尤其是*近一段时间行情*,给很多*者造成了很大的损失。 黄金只是一种*的消费品,且就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求*者有很强的专业眼光,因为这个市场鱼龙混杂,一不小心就会受骗,花很大的价钱买回一个不值钱的赝品,会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个*产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么*近*商业地产的人越来越多的原因。

十二、大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺*空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的,目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量*和投机、炒作住宅的炒房客进行打击,把他们挤出住宅市场,使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果,大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金*的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场,并且在大量的购买商铺,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

十三、国家政策调控的是住宅房,而不是商铺。

 2010年岁初,*政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,从“国四条”、“国十一条”、“国19条”,再到*近“新国十条”以及京版的“京11条”,随着国家宏观调控政策的密集发布,楼市市场观望情绪加重,住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的*、投机客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

十四、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

为了赶商业地产这个“蜜月期”,包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初,*政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下,商业地产的少有性和*率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商业和住宅倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。对广大商铺*爱好者来说,相比高位运行的住宅市场,尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个很好的*契机。

十五、目前商铺的价值被低估了,有个补涨的阶段。

 近半数的*客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。前几年*客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。  

十六、可供开发商业地产的土地将越来越少。

 我国的国情是人多地少,要用有限的耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线,每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平,但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例,尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升,这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

十七、商铺是一种生产资料,*性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料,是一种消费品。近几年,尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨,导致普通居民购房的难度越来越大,同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是,社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。*和投机住宅的需求推高了房价,就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利,此时就需要政府出面,对住宅市场进行调控,将住宅价格调控至合理的价格,实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个*性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大*者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小*者的机会今后将越来越少。 


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