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回顾2017年宁德楼市,2017年宁德楼市政策有哪些?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-26

回顾2017年宁德楼市,宁德的房价可谓是一个“涨”字贯穿其中,宁德楼盘均价从6000元/m²到9000元/m²,经历了一次又一次的涨幅,现在宁德已经逼近万元房价的时代。过去20年中,没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年回顾这一年的宁德楼市,和许多城市一样“调控”也贯穿其中。那让我们来看看2017年宁德楼市的政策有哪些?

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2017年围绕“房住不炒”的主基调,中国房地产调控政策密集程度难得一次。这一年,管理层完成了从“调”到“控”的巨大转折,贯穿需求、供给、价格三大市场要素,楼市秩序正在重构;这一年,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号。

2017年宁德房地产市场不断升温,各大楼盘项目,不断新开、加推。越来越多的购房者涌入宁德楼市,让2017年成为宁德的楼市近几年最火爆的一年。年中后的土拍更是制造了半年翻一番的地价以及新高的楼面价格。针对市场出现的新变化,宁德市各部门相继出台一系列政策,规范市场秩序,稳定住房消费,稳定市场预期,确保宁德市房地产市场沿着健康稳定发展的轨道运行。

一、“农民进城”出新政购安置房有补贴

宁德市日前出台《关于支持农业转移人口市民化财政政策实施方案》,从教育、医保、社保、就业等7个方面提出具体的财政政策措施,逐步将持有居住证人口纳入基本公共服务保障范围,使其逐步享有与当地户籍人口同等的基本公共服务。《方案》明确规定,要进一步推广政府与社会合作模式,推动城镇基础设施和公共服务设施向农村延伸,增强城市承载力,支持进城务工农民购买中心市区的安置房。《方案》提出,将着力推动安置房办证工作,打通安置房与商品房的转换通道,支持进城务工农民购买城区符合办证条件的安置房,对符合补贴对象的进城务工农民,给予购房补贴。

二、蕉城区征地补偿实行新标准

根据市政府发布的《关于实行蕉城区征地区片综合地价的通知》,区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费,不包括地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费所占比例根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号)第十条规定,按照土地补偿费占40%、安置补助费占60%确定。

根据经济社会发展水平、财政收入和土地价值等情况,蕉城区征地区片划分为五个地区类别,具体补偿标准为:Ⅰ类片区9.3万元/亩,Ⅱ类片区6.8万元/亩,Ⅲ类片区5.3万元/亩,Ⅳ类片区4.3万元/亩,Ⅴ类片区3.75万元/亩。

三、建立房地产信息大数据平台

市住建局制定《宁德市住房城乡建设行业信息化建设三年行动方案》,提出到2019年,建成“四平台一中心”,即房地产大数据、市场监管与诚信一体化、城市建设管理、行政审批等四大信息平台和住房城乡建设行业应急指挥调度中心,实现省、市、县行业信息化管理全覆盖。

根据方案,宁德市将加快房地产大数据平台建设。优化房地产市场、保障性住房管理、房屋征收、物业管理等信息系统,开发建设房地产中介、房屋租赁信息服务与监管系统。建立房地产大数据平台,汇聚全市房地产项目投资、施工、一手房销售、税收、金融信贷、土地出让、二手房交易、房屋租赁、房地产中介等数据,实现全市房地产市场供求、库存及房价运行趋势等战略数据分析,促进房地产市场平稳健康发展。

四、公共房和限价房降低门槛

东侨开发区管委会下发《东侨经济技术开发区公共租赁住房管理办法》和《东侨经济技术开发区限价商品房管理办法》,对原先暂行的公共租赁住房和限价商品房政策进行了部分调整与完善。调整后,公共租赁住房和限价商品房的准入门槛进一步降低,申请材料更加简化。

在收入门槛方面,与原先的暂行办法相比,家庭总资产“较高额度”普遍有了提高,住房保障范围进一步扩大,将有更多居民纳入保障。此次政策调整后,在家庭资产方面,申请公共租赁住房的家庭资产由10万元以下,提高至资产20万元以下;申请限价商品房的家庭总资产提高到40万元。

调整后的《办法》简化了申请材料。之前申请表格要一式二份,授权书要一式三份,现在只需要提交《东侨经济技术开发区保障性住房申请审核表》申请审核表一式一份,其余基本申请材料数量也减少至一份。

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五、调整住房公积金贷款及提取

6月10日起,宁德市对住房公积金贷款及提取政策作了调整,涉及贷款较高额度、贷款收入认定、提前还款条件等多个方面。此次住房公积金提取、贷款政策的调整涵盖宁德九县市(区)。本次调整加大贷款支持力度,放宽提取条件,提高提取额度。降低贷款较高额度,市区买房双职工家庭较高可贷70万;提高贷款首付比例,头次使用公积金贷款买房首付不低于30%缴存职工本人或者配偶及其子女、父母除发生省级劳动保障部门规定的特殊病症而造成家庭生活严重困难提取外,一年内住院治疗自付费用达到5万元(含)以上的,不论病种,均可凭医疗机构出具的有效费用票据(不含门诊发票)或医保部门出具的医疗费用结算证明和所在单位出具的家庭生活严重困难证明等材料申请提取。

六、商办项目有条件转为住宅

商业办公用房库存较大的县(市、区)、东侨经济技术开发区,可积极采取契税补贴、放宽落户、发展租赁等措施支持购买商业办公用房,减轻去化压力;并支持符合“商转住”的项目进行“商转住”,项目获批后,在新签订的土地出让合同中须约定明确的开竣工时间。

七、规范土地出让管理

宁德市政府发出《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》,提出不得违规在土地出让公告及相关出让文件中为特定竞买人设定前置条件,也不得设定要求竞买人竞得土地使用权后,所建设的项目必须达到特定档次(标准)、规模,并经营某种业态或者引入非特定的品牌企业入驻等后置条件。


随着国家提出的“房住不炒”的主基调,2017年是楼市调控密集的一年,也是宁德楼市升温的一年,开发商拍地拿地、楼盘项目新开、加推,2017年注定是宁德楼市不平凡的一年,看完2017年宁德楼市政策回顾,让我们调整心情一起迈入2018年的宁德楼市。