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宁德房价:预测2018年宁德房价将会如何?

来源:宁德吉屋网   发布时间:2018-01-27

房价的波动牵动着购房者的心,现在的房价是人们茶余饭后常常谈起的话题,随着宁德经济的发展,宁德市政府的招商引资,越来越多的人流向宁德,宁德的发展速度也不断加快伴随着宁德的房价在2017年也突破了新高,那么2017年已经过去,2018年宁德房价将会如何?小编根据资料来给大家预测下-小编觉得2018年宁德的房价还会平稳上升

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先请大家来看几张图片,了解下2017年宁德的房价及房价的走势。

根据宁德吉屋网数据监控,2017年1月份宁德市的新房均价是7019元/m²,而到了2017年12月份宁德市的新房均价到了8041元/m²,二手房均价到了9293元/m²,根据数据监控宁德全市新房均价每平方涨幅达1000元,按照明星户型大型90平方来计算,这一年净赚9万元人民币,当然,因为是全市的房价监控,所以大家觉得涨幅不大,下面我们来看看宁德市主城区-东侨区的新房房价变化。

根据宁德吉屋网数据监控,东侨区1月份新房均价7865元/m²而到了12月份新房均价达到了9548元/m²。涨幅每平方近1700元,当然因为数据来源于网络监控,可能会有误差,据小编了解,东侨区有的楼盘项目涨幅每平方超过了2500元。

看着图片中的红线,它的趋势一直是上升,还没买房子的您是不是后悔没有及时下手买房,买了房子的您是不是觉得下手买房晚了。如果用一个字来形容宁德2017年的房价,那就是涨!涨!涨!。那么2018年的房价又将会如何呢?小编觉得2018年宁德的房价还会平稳上升,为什么这么说呢。下面听小编娓娓道来。

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理由一:人口流入

新能源入驻宁德后,发展迅速,核电站、风电场、等一系列的能源产业入驻宁德,根据小编了解宁德将还会有两家大型企业入驻,这将会吸引一大批的人才,人员前来工作,这一波人需要解决的名列前茅个问题就是居住问题。据说还有新能源的上下游的产业未来也会入驻宁德,这里同样会带来一大批的人口涌入。加之宁德近几年的发展越来越迅速,根据最新中国一二三四五线城市排名宁德已经跻身三线城市,这样将会给宁德带来更多的人口。有需求就会有市场,所以这将成为宁德房价还会稳步提升的理由之一。

理由二:宁德的区位优势

宁德地处福建省的东北部,坐拥一等别的天然深水良港三都澳港,以及一等别的经济开发区-东侨经济开发区,目前宁德市政府在大家发展三都澳就三都澳周边提出了开发三都澳,建设新宁德的口号。宁德市委、市政府制定了《环三都澳区域发展规划》(2008-2020),于2008年9月经福建省人民政府研究同意批准实施,并列入国家发展规划。加之宁德的公路、铁路也在不断发展交通条件越来越便利,又紧邻福建省的省会福州市,所以这也将成为宁德房价还会稳步提升的理由之一。

理由三:地价、楼面价新高

2017年的几场土拍,让宁德出现了几块天价地皮:

2017年1月24日林宝有以1.9050亿元竞得金马北路优质地块,楼面价约为2300元/m²

2017年7月4日三盛地产以5.04亿元竞得2017P01东兰组团尚德路东侧石湖路北侧地块,成交楼面价5552元/㎡,福晟地产以3.6亿元竞得2017P02东兰组团闽东东路南侧地块,成交楼面价4771元/m²。

2017年10月31日碧桂园,以4.35亿竞得2017P04地块。

2017年12月13日新能源(润丰地产)以3.62亿元成功竞得2017P05地块,楼面价为6820元/m²,福晟地产以2.55亿元成功竞得2017P06地块,楼面价为2734元/m²。

2017年12月27日福晟地产以4.215亿元竞得三都澳迎宾馆北侧溪山路西侧优质地块,楼面价为4748/m²

看着几场土拍,较高的楼面价已经达到6820元/m²,开发商也有自己的考虑如果没有前景也不会以这么高的楼面价竞标下来,地的价格决定了房子的价格,所以所以这也将成为宁德房价还会稳步提升的理由之一。

理由四:大型房企进入宁德

数一数宁德现在的房企,恒大、碧桂园、大润发、绿城、福晟、三盛、新榕、金禾、中梁、东昇等,其中大型房企如恒大、碧桂园、绿城、福晟已经在宁德拥有一到多个项目,这么多的大型房企进驻宁德说明他们也看好宁德的房地产市场,大型房企的涌入也能带来品牌效应,所以这也将成为宁德房价还会稳步提升的理由之一。

理由五:房地产是宁德经济开展的重要支柱

房地产市场作为资金密集型产业,城市高速开展房地产行业起到一定的推进作用,当下大城市的经济开展走上正轨,房地产的支柱产业位置固然不明显,但依然在起着无足轻重的作用,房地产也作为宁德的一大支柱产业,如何房价下降必定会影响宁德的经济,所以这也将成为宁德房价还会稳步提升的理由之一。

理由六:房子是保值的较好投资

目前房子已不再仅仅是寓居的,同时更是一种理想的投资产品。大局部人以为钱放在银行利息低、股市风险高及创业怕失败等要素催动下,房子成了多数人最为保值增值的投资产品。连续几年房价行情一路高凑凯歌,只见升值,更吸收不少人投资。

说了这么多,相信大家听了小编的分析和介绍,一定对2017年的房价走势,和2018年的房价可能发生的变化有了一个很明确的了解,小编预测,2018年宁德的房价依旧会稳步提升,还在观望的购房者可以考虑尽快下手。

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宁德夜景-图片来自网络







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