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要想搞清晰什么是地盘溢价率，就必须先体味2个概念：
1、地盘基价：是地盘的原始成本，包括征地费、开拓费、青苗费等抵偿村民的钱，和评介费等经管费用。简单地说基价即是地盘收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
2、地盘溢价率：溢价即是比本来的价钱高，高出若干好多用百分比暗示即是溢价率，其实即是涨幅。
“假如标价100元的地盘，经过拍卖，较后出售价是200元，那么这个地盘即是溢价地盘，溢价率即是(200―100)/100，也即是比标价贵了一倍，而地盘价钱上升了，房地产企业假如想有成本可图，就必须提高房价能力获得，尤其是高溢价地盘。因而房价上升了，同时就带头周边的房价也跟着上升。”
高溢价让楼市泡沫越吹越大
因为地盘的罕见性和商场需要的无限性，和地盘商场的投契炒作，将使地价出现虚涨，虚涨的局部就属于经济泡沫。假如地盘价钱成倍，甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。
不过，一些优良地块在开发商的竞逐下，仍然会出现高溢价现象。但从全国规模来看，地盘价钱慢慢返回理性，低价、底价出售的案例日益出现。
- 房百科第6期：什么是土地溢价率?会让楼市泡沫变大?
