2017年1-7月全国房地产开发经营数据解读

来源：中国指数研究院发布时间：2017-08-17 09:20:42

2017年1-7月，全国商品房销售面积为86351万平方米，同比增长14.0%，增幅较1-6月收窄2.1个百分点；销售额为68461亿元，同比增长18.9%，较1-6月收窄2.6个百分点。

✦需求：商品房销售面积、销售额同比增幅有所收窄

2017年1-7月，全国商品房销售面积为86351万平方米，同比增长14.0%，增幅较1-6月收窄2.1个百分点；销售额为68461亿元，同比增长18.9%，较1-6月收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积为74876万平方米，同比增长11.5%，销售额为57087亿元，同比增长15.9%；办公楼销售面积同比增长33.7%，销售额同比增长27.4%；商业营业用房销售面积同比增长29.4%，销售额同比增长38.7%。

✦ 供应：商品房*增幅继续收窄，新开工增幅有所收窄

房地产开发*额同比增幅继续收窄。2017年1-7月，全国房地产开发*额为59761亿元，同比增长7.9%，增速较1-6月收窄0.6个百分点，其中，住宅开发*额为40683亿元，同比增长10.0%，增速较1-6月收窄0.2个百分点，占房地产开发*的比重为68.1%，较1-6月提升0.3百分点。

全国房屋新开工、施工同比增幅收窄，竣工同比增幅收窄。2017年1-7月，全国房屋新开工面积为100371万平方米，同比增长8.0%，增幅较1-6月收窄2.6个百分点；其中，住宅新开工面积为71746万平方米，同比增长11.9%，较1-6月收窄3个百分点。全国房屋施工面积达70.7亿平方米，同比增长3.2%，增速较1-6月收窄0.2个百分点；其中，住宅施工面积为48.3亿平方米，同比增长2.8%，较1-6月收窄0.1个百分点。全国房屋竣工面积为47021万平方米，同比增长2.4%，增速较1-6月收窄2.6个百分点；其中，住宅竣工面积为33543万平方米，同比下降0.7%，增幅较1-6月收窄3.2个百分点。

✦ 资金来源：到位资金同比增速回落，其中利用外资同比增速回落*快

2017年1-7月，房地产开发企业到位资金为87664亿元，同比增长9.7%，增幅较1-6月收窄1.5个百分点。具体来看，国内贷款为15094亿元，同比增长19.8%，增幅较1-6月收窄2.3个百分点；利用外资为112亿元，同比增长20.6%，增幅较1-6月收窄38.3个百分点；自筹资金为27340亿元，同比下降1.9%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点；其他资金来源45118亿元，同比增长14.8%，较1-6月收窄2.4个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为26937亿元，同比增长20.7%，增幅较1-6月收窄2.0个百分点；个人按揭贷款为13852亿元，同比增长4.1%，较1-6月收窄2.6个百分点。

2017年1-7月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为17.2%，较1-6月下降0.4个百分点。自筹资金占比为31.2%，较1-6月提升0.5个百分点。利用外资占比为0.13%，与1-6月基本持平。其他资金占比为51.5%，与1-6月持平，其中，定金及预付款占比为30.7%，与1-6月持平；个人按揭贷款占比为15.8%，与1-6月持平。

整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅有所收窄。供应方面，商品房*增速继续收窄，新开工同比增速下降。资金来源方面，到位资金同比增速回落，其中利用外资同比增速回落*快。展望未来，热点城市调控政策力度持续加大，销售量进一步回落，而以去库存为主的三四线城市，在政策支持下，销售量保持平稳，全国销售增速将继续下行。

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