宁德房产网：房贷断供有什么影响，房贷断供怎么办？

来源：吉屋网综合管理发布时间：2017-10-19 16:55:31

很多购房者都是通过贷款购买一套属于自己的房子，生活中会有部分人出现房贷断供的问题，那么房贷断供有什么影响，房贷断供了怎么办，下面小编就这两个问题收集了资料和大家分享下，房贷断供有什么影响，房贷断供怎么办？

房贷断供的影响

名列前茅、影响个人征信

一旦房产所有人断供，那么就会出现逾期，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

第2、产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。

第三、房产被拍卖

如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，名列前茅次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，如果不连续6个月以不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

第四、*可能打水漂

如果房产所有人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果名列前茅次流拍，要打折10%-20%再拍第2场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，*终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。

断供的影响大家想必有所了解了，其实谁也不想走到这一步，那么如果房贷断供了应该怎么办？

1、可以申请延长还款期

如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是你之前的贷款必须按时偿还，不能有逾期出现，具体手续如下：

（1）向银行提出延长借款期限申请，同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

（2）银行审查同意后，签订《变更协议》。

（3）办理《变更协议》公证。

（4）办理增补保险手续。

（5）办理借款期限变更登记手续。

2、寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

3、主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。