宁德买房：2017全国楼市年度关键词盘点

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-01-02 10:59:32

2017年，是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年。这一年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。2017年的楼市两级分化现象比较明显；据不完全统计，全国已有超百城发布150余次楼市调控政策，以北上广深四大一线城市为代表的房价集体停涨，一二线核心热点城市买房热潮逐渐退却。下面我们来盘点下2017年全国楼市年度关键词，回顾下房地产市场不平凡的2017年。

1.房住不炒

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盘点2017年楼市，“房住不炒”毫无疑问是*核心的关键词之一。党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”房子是用来住的，不是用来炒的“，这句话可谓体现了政府对楼市调控的决心。这句话从去年提出到今年到今年作为核心，一直贯穿着政府的调控理念。

在这个理念下，2017年的楼市发生了明显变化：一二线城市房价涨幅得到有效抑制，三四线城市去库存成效显著，投机炒房受到扼制，自住需求稳步释放。可以说，2017年是打击炒房者力度较大的一年，房子的*属性被抑制，房子也逐步回归居住属性。

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(图片来源网络）

2.四限升级

中国的楼市调控从2005年开始，2010年加码为限购限贷，2013年限价成为新工具，2016年限购限贷限价成为标配，2017年限售横空出世，“四限”的格局由此奠定，堪称“史上*严”。

今年已有百余城市发布楼市调控政策，房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率，控制成交量，*终影响房价趋势，今年的调控除了以往的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”内容，全国楼市开启“五限时代”。而在“五限时代”下，全国楼市已经渐归平静。

今年调控与以往不同的地方在于，一是覆盖了所有热门城市，只要房价持续上涨，都在打压之列；二是调控手段从传统的限购限贷升级到了限售，限售等同于锁盘，短期去杠杆的功效相当显著。

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3.租购同权

租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

为了加快建立租购并举的住房制度，多地开始尝试租购同权，即以租赁住房为少有居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，名列前茅次出现在我国地方政府的正式文件中。

在提出“让全体人民住有所居”的目标下，租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。以往我国房地产市场“重买轻租”，租赁市场发展较为滞后，而“十三五”期间，我国将以发展住房租赁市场为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。

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(图片来源网络）

4.长效机制

房地产调控长效机制正在制定中

10月10日，国新办新闻发布会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

我国开启房地产调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以，建立房地产调控长效机制十分具有迫切性，对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

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(图片来源网络）

5.因城施策

本轮房地产调控强调“因城施策”

3月5日，政府工作报告时强调，因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

去年以来，我国房地产市场持续分化，一、二线城市过于火热，而三、四线城市还需要去库存。在此背景下，我国加强了宏观调控的针对性和灵活性，提出因城施策，这也是本轮房地产调控的重要特征。

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6.不动产资产证券化

不动产资产证券化取得关键突破

11月23日，国内首单央企租赁住房REITs（房地产信托*基金）获批，也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破。

随着我们国家资产证券化领域的不断开发与发展，各类新兴创新结构的出现，资产证券化一定会为盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。

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7.共有产权

共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题

为贯彻落实*关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系， 9月20日，北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)，自2017年9月30日起正式实施。

发展共有产权住房，是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台，针对城市“夹心层”，形成分层次的住房供应体系，也引导居民形成梯级消费理念。

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8.长租公寓

长租公寓，楼市的下一个风口

今年是长租公寓发展的关键一年，碧桂园等中大型品牌房企纷纷推出长租公寓产品。11月23日，国内首单央企保利租赁住房REITs（房地产信托*基金）获批，也标志着长租公寓在金融端口迎来突破。

长租公寓，楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展，各大品牌商积极布局长租公寓，长租公寓将迎来新的发展机遇。

9.自持商品房

自持商品房比例逐渐增加

北京市采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让的数宗土地，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

随着我国租购并举的住房制度的建立，我国从供给端加强租赁住房用地的供应量，在出让土地中规定开发商自持商品房的鼓励用于出租，这也为未来租赁住房的发展奠定基础。

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10.企业并购

并购已经成为企业间的重要生存形态

今年，是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模较大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”，在今年年中以万科引入深圳地铁为名列前茅大股东而落下帷幕。随之，今年下半年，房地产行业又发生了一场世纪并购，融创、富力共同接手万达超过600亿元的资产包再次创下历史记录。此外，房企之间的整合也不断加剧，和昌收购莱蒙国际、融信收购海亮等都成为房企并购中浓墨重彩的一笔。

我国房地产行业发展进入下半场，企业间的整合并购加剧。随着“鲶鱼效应”越来越凸显，大企业试图并购小房企从而继续扩大规模；另一方面，面对越来越不确定的市场环境，强强联合也成为房企之间的发展趋势。

11.以房留人

各地人才争夺战升级

今年以来，包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、郑州、青岛、厦门等城市，纷纷推出人才政策，开启人才抢夺战。在这一轮城市人才争夺站中，给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。

如何让人才引得进、留得住，其中关键不仅在于出台多少物质优惠政策，而更在于坚持创新发展，为人才营造创新创业、施展才能的政策环境，才能给*人才带来归属感。

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12.房贷利率上浮

11月份，全国首套房平均利率涨到5.36%，具体到每个城市不同银行，房贷利率上浮比例维持在5%-20%不等，抑制房价过快上涨是信贷收紧的目的之一。

利率上浮对于高杠杆、高贷款买房的人，一旦央行加息，每个月还贷压力会增加，随时可能有断供的风险，这也大大抑制了炒房者。但是无形中刚需购房者的压力也增加了许多。刚需现在能做的就只有调整购房计划，钱差不多够*的话就买了吧，住上自己的房子，就算勒紧裤腰带心里也是乐的。

13. 楼市降温

11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑，楼市同比降温明显。国家统计局近期发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

部分热点城市房价下跌、高杠杆买房被抑制、*客大大减少、房地产销量增长出现放缓、土地市场降温等等都是楼市降温的信号

宁德买房：2017全国楼市年度关键词盘点

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