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背景
根据《自然资源分等定级通则》和《自然资源价格评估通则》，结合宁德市中心城区实际情况，宁德市人民政府进行了土地级别与基准地价的更新工作。这一工作旨在规范土地市场，完善土地价格体系，合理引导投资方向和土地利用方式。
基准地价内涵
本次基准地价评估期日为2022年1月1日，容积率分别为商业服务业用地2.5、居住用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地2.0。年期分别为商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。开发程度设定为“五通一平”，用地类型分为商业服务业用地、居住用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地。
基准地价更新主要工作方法
本次基准地价更新工作包括土地级别调整和基准地价更新两大部分，遵循合法性原则、客观性原则、实用性原则、衔接性原则。土地级别更新结合城市建设和土地市场变化情况，按照相关技术规范和规程确定各用途类型土地级别。基准地价更新以土地级别划分为基础，科学确定评估参数、地价修正系数等，综合计算出各级别的基准地价。
基准地价更新范围
根据相关文件要求，本次更新工作范围为宁德市中心城区，包括主城区和三都岛群区，不包括海西工业区和白马城区。
宁德市中心城区土地级别与基准地价的更新成果的发布，将为政府在土地使用权有偿出让和征收土地税费提供参考依据，进一步规范土地市场，促进土地资源的合理配置和利用。
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