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宁德楼市在2024年出现了显著的变化，二手房成交量超过了一手，达到了3:2的比例。这意味着宁德成交的五千多套房屋中，三千套左右是二手房。相比于一手房，二手房因为价格调整更灵活，率先走出了以价换量的效果。而宁德并不是个例，全国范围内的二手房市场也出现了类似的情况。
根据克而瑞的数据显示，2024年全国30个城市二手房成交量达到了2.3亿平方米，创下了历史新高。整体二手房市场份额也逆转到了59%。这意味着二手房市场已经超过一手房市场，成为了楼市的主导力量。
除了宁德，还有一些城市也出现了二手房市场份额超过一手的情况。比如西安，在23年的时间里，二手房市场份额一直只有50%左右。然而，去年二手房成交量突然走高，市场份额达到了66%。东莞、厦门、佛山等城市也出现了二手房市场的主导地位逐步扩大的情况。
长沙和杭州是二手房市场份额增长最为显著的城市。2023年，长沙的一二手成交比例为1：0.7，整体还是以一手房为主导。然而，经过一年的发力，2024年二手房已经抢占了70%的市场，一二手成交比例来到了1：2.4。杭州的情况类似，尽管新房成交量一直在下降，但二手房成交量却逐步上升，去年一二手比例也来到了1：1.8。
2024年全国范围内的二手房市场逆转，成为了楼市的主导力量。宁德楼市二手房成交量超过一手，全国30个城市二手房成交量创历史新高。长沙和杭州的二手房市场份额增长最为显著，二手房成交量超过一手的比例分别达到了70%和1：1.8。
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